房价已经出现了下跌吗？如果从现在公布的数据来看，答案是没有。

因为不管是从官方公布的数据来看，还是购房者亲身反馈而言，全国整体房价似乎还保持着上涨趋势。

但好消息就是，现在的房价涨幅跟以前比起来有了明显的收窄，而且市场上的要求房价下跌的因素还在不断增加。

因此最近一段时间，我们可以明显感受到房价上涨的压力，甚至不少专家认为房价会在2021年出现下跌的拐点。

因为从数据来看，近半年来全国房价下跌的城市数量正在慢慢增加，如果保持这种趋势下去，2021年房价并不是没有出现下跌的可能。

毕竟杨红旭早就说过：房价上涨的燃料即将耗尽！

过去二十多年市场上的房价一直都保持着上趋势，这是因为市场上有很多支撑房价上涨的因素，例如城镇化、货币政策、人口红利等。

例如房产专家杨红旭就曾表示，过去这些年里，中国楼市就想坐了火箭一样，房价直线上升，但现在燃料即将耗尽！

言下之意就是现在楼市里支撑房价上涨的因素在慢慢消失，由此可见，2021年房价真的很有可能会下跌。

从人口方面来看，我国面临的人口压力已经很明显了，光是2020年这一年里全国新出生人口就减少了265万人。

面临这种人口下滑的速度，不管是开发商还是炒房者，都在着急寻找接盘侠，所以接下来主动降价销售的可能性很大。

实际上现在不少城市都已经出现了有价无市的现象，房价下跌就在眼前。

政策方面来看，进入到2021年国家对楼市调控的力度在不断加大。

例如数据显示，2021年前5月全国累计进行了215次楼市调控，这里面很明显的一点就是收紧了对楼市资金的供应。

要知道以前银行对于楼市资金的供应一直都很充足，不管是开发商还是炒房者都很容易就能从银行借到足够多的钱。

这也是房价能不断上涨的重要原因之一，只不过现在银行收紧对资金的限制之后，这个以前支撑房价上涨的因素，现在就不能起作用了。

因为现在监管机构要求银行对房地产贷款占比进行限制，这样开发商和炒房者就不能借用杠杆撬动房价。

没有资金杠杆的支撑，房价想要复制以前的上涨根本就不可能，甚至还会下跌。

易居房地产研究院给出的数据显示，目前我国的房价收入比已经达到了9.2。

这个数据已经原因超出了居民承受能力，在这样的情况下，随着以往支撑房价上涨的因素逐渐消失，未来房价出现下跌的可能性的确很大。

实际上就笔者个人来看，尽管目前市场上的房价还保持着上涨趋势，但未来迟早都会回归合理。

房价只涨不跌的时代已经结束了，也许短期内房价不会出现大幅度的下跌，房价不会一下子就回归稳定。

但随着时间的推移，市场上的购房者在买房的时候肯定会变得越来越容易。

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