华东师范大学第二附属中学前滩学校刚刚发布2021年招生新政，与往年不同的是，想进第一档排序，要给儿童在房产证上加名字。此公告一出，前滩老业主们纷纷“炸锅”。

令前滩这些老业主们“不爽”的是，无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款，想要在房产证上加子女名字，需要银行出具同意书，但银行出具同意书可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是“毁灭性打击”，即“想加加不了”。而对无贷款的家庭来说，加子女名字则要交数十万税费。

另一方面，在该招生政策公布后购房的业主，可以在不产生额外费用的情况下往房产证上加子女名字， 可能会“弯道超车”挤掉了部分老业主的第一档名额。

中原地产资深市场分析师卢文曦说：“根据以往情况判断， ‘学区房’对应的学校都有承受上限，比如一个学校每个年级只能承载150个学生。学校会根据街道里情况进行排摸和调整，如果片区内学生数量变动不大，按原先政策可以容纳那么多学生，那么政策可能就不调整了。但是短期片区内有大量房屋买卖，迁入大量学生，超过了其承受能力，那么招生政策会做调整。”

4月5日晚间，合肥市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了房地产调控八条措施和12条对政策的官方解读。

《通知》从加大土地供应、企业购房纳入限购、热点摇号楼盘三年限售，到关注度较高的学位房、严查房贷资金来源、严查茶水费，可谓近期各地调控措施之“集大成者”，调控力度之大，措施覆盖面之广实属罕见。

地方政府强力确保合肥房地产平稳健康发展，背后是合肥楼市连涨9个月的房价。国家统计局数据显示，从2020年6月开始，合肥的新房已连涨9个月，累计环比上涨5.3个百分点；二手房同比、环比已连涨12个月。

合肥此次的房产新政就没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围内都限购、限贷、限售，而是以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容。新政中关于增加居住用地供应量，热点区域二手房限购，热点楼盘“摇号+限售”政策，加强住房贷款审慎管理，加大加快租赁住房建设，严厉打击哄抬房价等房地产市场乱象等一系列条款。

合肥此次通过各种手段减少房地产的投机和投资属性，降低金融杠杆等，在需求端加强保障，政府以强有力的措施对刚需住房提供保障。新政中的诸多精细化调整，都在致力于将有限的房源精准对接刚需人群。

贝壳研究院最新数据显示，北京新房市场今年一季度成交21365套；成交面积260万平方米，较2019年一季度增长55.2%，较2020年同期增长166.5%。价格方面，据中原地产研究报告，今年一季度北京新建商品住宅平均成交单价为5.25万元/平方米，较2020年小幅上升2.1%。

新房成交量增长的同时，北京二手房市场的热度也在回温。中原地产数据显示，北京二手房市场一季度成交约52585套，虽然与2020年四季度的52542套相比基本持平，却是近几年以来一季度中成交量最高的。

据中原地产研究中心统计，今年年初至今，全国房地产调控政策次数总计已经超过140次，其中三月的房地产调控政策次数高达48次，二月调控次数45次，一月为42次。在调控之下一二线城市新房市场增速快速回调，调控效果显著。随着调控政策的持续，市场将逐渐回归平稳状态。