微信扫一扫
房价还会上涨,但说涨到一千万以下都是刚需房,我觉得有点不靠谱。
1
中原地产研究中心统计数据显示,2020年前两个月里全国累计楼市调控次数高达87次!
这说明在进入到2021年之后,楼市调控的力度还在不断加大,这也表现出国家对楼市调控的坚决态度。
不过需要注意的是,虽然楼市调控力度依旧在不断加大,但这并不是说房价就会下跌,毕竟楼市调控更多的还是要让楼市回归稳定,而不是房价下跌。
实际上过去这几年里,市场上的房价涨幅虽然因为政策的原因受到限制,但却没出现明显下跌。
也就是因为这个原因,所以即便今年前两个月全国楼市调控的力度还在加大,但少数城市还是出现了上涨,只是上涨的幅度并不算大。
2
根据中指研究院数据,2月份全国百城新建住宅平均价格,环比上涨0.2%,目前房价为15884元/平米,创造了新高水平。
而且2月份新房价格上涨的城市比上月增加2个,达到了66个,27个城市房价下跌,7个城市房价持平。
按照2月份的数据来看,房价上涨趋势暴露无遗,而现在的问题就是,未来我们的房价还会继续上涨吗?
就笔者个人的看法是,未来中国房价上涨的可能性很大,因为目前楼市里还存在一大批支撑房价上涨的因素。
例如土地价格,毕竟2020年土地价格涨幅高达18%,而因为开发商建筑周期的原因,这些去年增加的成本很有可能在今年体现出来。
因此今年房价出现上涨并不是什么意外的事情,更何况城镇化还在源源不断带来新增购房需求呢?
3
好消息就是,楼市调控政策依旧严格,甚至在不断加码,所以就算房价出现上涨,但涨幅也不会很大。
就拿土地价格来说,因为目前的行情下地价对房价有着重要影响作用的原因,专家也都认为想要限制房价上涨就必须要限制地价。
因此近期土地市场迎来了重磅政策,有消息称高层要求对重点城市住宅土地进行“两集中”管理,并且一年中集中供地不超过3次。
这一举动将有效的抑制地价上涨,毕竟当土地集中供应的时候,开发商在资金有限的环境下必须要有所取舍,这会变相降低土地溢价率。
土地市场是这样,其他什么也都差不多,都有严格的政策进行限制,因此未来就算房价还能上涨,但涨幅肯定也都是刚需能承受的水平。
4
因此对于未来的房价走势,笔者个人的看法是:房价也许还会上涨,但涨幅相对合理。
这种房价走势其实对刚需来说是最好的走势,因为一方面刚需不用担心房价会大幅度上涨,超出自己承受能力。
另一方面是因为房价上涨能保证刚需的财产不贬值,毕竟对于大多数购房者来说,除了房产之外根本就没有其他能避免财产贬值的投资渠道了。
在这种相对稳定的行情下,如果有居住需求的话,购房者完全可以在2021年准备买房。
毕竟就算再怎么等下去也不会等到“白菜价”的房子,还不如早点买房住进新房。
重要提示:
1、凡本网注明“来源:新余房地产网”的所有作品,版权均属于新余房地产网,欢迎转载。但应注明“来源:新余房地产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
3、本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
自定义html广告位