近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。

不少网友笑称，“一夜之间，全国的富人都来上海买房了。”但记者调查采访发现，上海楼市近期突然爆发，内里有不少是“虚火”。

上海一热销盘的营销总告诉记者，目前上海的项目，很多都有“多筹”情况。“认多筹”，即一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。

“所以真实的购买需求可能只有1个，却有若干认筹者在等待摇号，所以出现了‘千人摇、万人抢’的局面。”其表示。由此反观2020年12月认筹数突然增加形成的“恐慌局面”，有一定炒作成分。

新房市场认筹数突增，二手房“跳涨”产生了很大影响。中原地产张经理告诉记者，有些中介协同房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌情绪。只要有人‘上当’，中介和房东就赚了。就算真没人买，过一段时间再把价格调回去就行了，一本万利”。实际上，从数据可见，2020年上海二手房的交易处于正常水平。

58安居客研究分院院长张波直言，一套房往往牵扯到两个家庭6个钱包，是家庭大事。但因为心态变了，也很容易被诱导，像股市一样追涨杀跌，变得轻易和草率。

在专业人士看来，上海房价的推动，除了投资者，更多也来源于真实住房需求。但近期市场的炒作，部分存在非理性现象，还需要重点监管。

据不完全统计，目前上海学区房最贵已经超过20万元/平方米；北京最贵学区房25万元/平方米左右，深圳学区房目前最高达到了32万元/平方米。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，学区房价格高，与教育资源分配不均有直接关系。

北上广深一线城市的学区房带动二手房量价齐升，是这一轮房价上涨的主要表现。进入2021年，一线城市二手房价全面上涨，统计局数据显示，2002年12月，一线城市二手房涨幅中，北京涨幅明显，而最近一个多月涨得最快的已经不是深圳，上海和广州已后来居上。

2020年民办摇号新政出台后，全国的公办民办学校初中小学格局都会发生巨大的变化（高中暂时未受太多冲击）。尤其是上海。

在北京，731新政之后，入学方式不再是一对一划片，而是一个小区对应几所学校，这意味着，小孩有一定概率被分到其他差学校。这导致西城区的学区房出现一房难求的局面。

一二手房是一个联动的市场。中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一波行情可持续到春节后的小阳春。

近日，在微博、微信等各大社交平台频传深圳楼市“多选一”的消息，即多个楼盘同时开盘，购房者只能从中选择一个楼盘购买。官方认筹系统“i深圳APP”提示，若购房人违反购房政策，将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金因违约被没收、记入诚信档案等处罚。

“2选1”的抉择让“打新客”左右为难。“现在不是哪个好的问题，而是哪个能买得到的问题。”

统计数据显示，虽然受疫情影响较大，但去年我国房地产开发投资仍增长了7个百分点。全国商品房销售面积176086万平方米，增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，房地产开发投资取得这样一个好的发展成绩，一个非常重要的原因就是房地产行业政策持续保持稳定。即使在疫情最严重的时候，我们也给市场释放出一个明确信号，即坚持‘房住不炒’定位，积极落实房地产市场调控的长效机制。

值得一提的是，2020年政府土地出让收入又创了新高，地价上涨的速度快过了房价上涨的速度，表明了土地供应市场上好的地块相对短缺，这不是一个特别好的现象，可能会带动房价的上涨预期。