2020年仅12月一个月，中国的广州、无锡、青岛、福州、苏州等至少5个城市发布新政吸引人口落户。纵观2020年全年，天津、重庆、南昌、杭州、苏州、青岛等10多个大中城市纷纷放开落户限制，落户门槛创“新低”，各类优惠创“新高”。中国人民大学公共管理学院教授马亮说：近期的落户政策说明城市对于人才特别渴求，特别是满足高质量发展需要的人才。

2020年楼市收官，市场上局部城市偏热的格局，并没有让开发商多收三五斗，昔日高速增长的房企已然显露出规模扩张的疲态。

综合多家数据研究机构披露的销售排行榜，2020年，至少有融创中国（01918.HK）、富力地产(02777.HK)、绿城中国(03900.HK)、佳源国际（02768.HK）、首创置业(02868.HK)、建业地产(0832.HK)、远洋集团(03377.HK)、中南建设(000961.SZ)等多家公布了年度销售目标的房企，在年终之时，仍未完成既定目标。

除此之外，世茂(00813.HK)、金科(000656.SZ)、新城控股(601155.SH)等众多过去几年崛起迅猛的新生代头部公司，也只是“擦线”勉强完成年度任务，数据远远称不上好看。

2020年并不乐观的销售，使得房企对来年更为悲观。日前，世茂公开表示，集团2021年合约销售额将比2020年增长超过10%以上。而在2017~2019年，这家房企年度销售同比涨幅分别达48%、75%和48%，年度目标完成率依次为114.5%、126%和124%。

经历了多年高速增长的时光，中国房地产开发商已开始意识到，一个新的时代正在到来：唯规模论终结，高杠杆激进扩张已成为历史；在降速中求生存，将是地产下半场的常态。