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专家说，房价下跌50%才合理。如果跌了就能买房吗

转载 于 2020/12/30 15:25:39 发布 IP属地：未知 来源：楼盘网房产知识 作者： 20313 阅读 0 评论 0 点赞


都想房价下跌，如果下跌50%，就会买房吗？


1


虽然市场上有专家说“买不起房不是因为房价高，而是因为收入低”，但所有人都知道这只是专家为高房价在辩护，实际上我们的房价确实高了。


按照相关机构给出的数据显示，中国50城的平均房价收入比已经达到13.3，是国际合理水平的2-4倍，年轻人买房压力大。



也就是因为中国的房价明显高出平均水平，所以现在市场上的人都希望房价能出现下跌，只不过楼市行情一次次的让购房者失望而归。


前段时间甚至有专家说，目前的房价起码要下跌一半才能回归合理水平，三四线房子二三十万一套才合理。


但问题是如果房价真的下跌了50%，年轻人就会买房吗？


2


现在看来，阻碍年轻人买房的最大因素就是房价过高，所以很多人觉得一旦房价回归合理水平，那么年轻人就会买房。



但在笔者看来，如果房价真的下跌50%，回归到合理水平，年轻人还真不一定会买房。


首先，为什么现在大家都会买房呢？有一部分原因是因为房子在居民的日常生活中的确能起很大的作用，但其中还有很大一部分是因为房价高，房产能给购房者带来财富保值。


如果房价真的跌回到合理水平，那也就意味着市场上的房产不再具备保值功能，到时候大家还会像现在一样争着抢着买房吗？



笔者个人认为不可能，到时候年轻人可能会拿着买房的钱去享受更好的生活，毕竟买房其实也只是提高生活品质的一个途径。


3


其次，一旦房价回归到合理水平，那就说明楼市彻底稳定了下来。


而一个稳定的楼市不仅仅是房价会稳定，就连租房市场也会稳定，换句话来说就是在房价合理之后，租房市场也会合理。



关于租房还是买房这个问题大家一直都有讨论，虽然最终给出的答案可能不一样，但有一点是大家都认同的，那就是租房比买房的性价比更高。


现在大家之所以会选择买房，而不是租房，很大一个原因就是因为租房市场不够稳定，租房住的权益得不到应该有的保障，例如随时都会被房东赶出去，所才年轻人会选择买房。


一旦租房市场稳定下来，租房住各方面的权益都能享受很好的保障之后，年轻人还会选择性价比更低的买房吗？


4


最后，购房者“买涨不买跌”的观念根深蒂固。


因为房子不像普通的快消品，买房必须要付出巨大的成本，而在付出这么大的成本之后，基本上没有人愿意看见自己的财富贬值。



而一旦房价下跌50%回归合理水平，那么在这种下去的趋势面前，大部分购房者都会觉得未来房价还有可能继续下跌，最后就会放弃买房的打算。


所以一旦房价真的下跌50%，年轻人不仅不会买房，还会让很多本来有买房意愿的人放弃买房的打算。


房子是用来住的不是用来炒的，年轻人会不会买房最后还是要看居住需求，有就会买，没有就算房价再便宜也不会买。


更重要的是，中国目前的楼市行情下，房价根本就不会有下跌50%的机会。



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