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中国50城平均租售比达1:661!50年才能回收成本,学区房最高
数据显示,2020年,全国50个重点城市的租售比为1:611。记者了解到,房屋租售比指的是每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300-1:200之间。
租金水平难以追上房价水平是楼市长期存在的“矛盾”。数据显示,2020年,我国大多数城市租售比远低于国际合理水平,且租金回报率也低于全球其他重点城市。目前,购房者若想要通过出租房屋的方式来收回购房成本,则平均需要50.9年。
元旦酒店预定火爆超去年8成!酒店机票价格两重天,长沙脱颖而出成热门城市
12月23日,去哪儿网发布有关2021年元旦出游趋势报告,内容显示2021年元旦酒店预订量为2020年的1.8倍,同比增长达到8成。与酒店涨势状态不同的是,报告显示元旦期间国内机票均价同比便宜近2成、多条热门航线平均支付价格较2020年便宜200至300元。此外,2021年元旦国内机票平均支付价格比去年同期便宜137元,为615元。
值得一提的是,在2021年元旦国内酒店预订热门城市的榜单之中,长沙位居携程网数据的第四位,而在去哪儿发布的数据当中,长沙“脱颖而出”,占据榜首。根据携程数据显示,长沙高星酒店元旦价格上涨11%。长沙高星酒店间夜量增幅接近800%,三星级、舒适型酒店的元旦间夜量增幅超过820%。
挖了个坑就开始买房,开发商被暂停网签、收回预售证
四川乐山阳光天樾国际城基坑挖好不久即开盘预售,受到部分购房者质疑。此前,当地房管部门曾表示,该楼盘已经取得预售许可证,符合预售条件,并表示该楼盘的“主体工程”已起来,还曾去现场拍照。如今,工地现场“主体工程”却神秘消失了。
12月25日,记者从乐山市五通桥区住建局获悉,暂对该项目作出暂停商品房合同网签备案、收回预售许可证的处理意见,后续将进行进一步调查和处理。
武汉绿地悦澜湾一住宅套内面积严重缩水 公摊超过40%
2018年,武汉蒋先生购买了绿地置业开发的“悦澜湾”小区,先交定金,后拿合同,当时承诺的是“商住用房”,但交了钱,拿到合同发现居然是“商用办公房”,且实际面积与合同面积相比,严重缩水,公摊超过了40%,而开发商承诺的共享休闲区域至今还是毛坯。
律师付建告诉记者,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,实际面积超过合同约定3%的,法院应该支持购房者退款或要求开发商双倍退还差价的要求。
至于购房者反映的先付定金才能看合同的问题,付建表示,这也涉嫌违法。定金是为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式,合同的签订是一种平等自愿的状态,不能强迫当事人交纳定金后才能看合同。
回笼资金 雅居乐旗下七个项目引入平安
临近岁末,雅居乐为旗下的七个项目找到买家。三天时间里,平安凭借旗下三个间接非全资附属公司,拿下了这个土地总面积176.03万平方米的资产包。
根据公告,相关股权转让还未完成,有4个项目的合作协议签订日期拉长至2021年1-2月。7个项目的交易对价也尚未最终厘定。
按照雅居乐的预期,通过这笔交易,一方面,截至2020年12月31日止的年度现金流量将增加,另一方面,预期出售的项目溢价可能也有利于改善雅居乐截至2021年12月31日止的年度财务状况。
二手房价格为何呈现“南高北低”、“南强北弱”格局
贝壳研究院近日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点:二手房市场城市榜单》显示,今年全国二手房价格下跌幅度最大的十个城市中,除广东中山之外,其他都是北方和中西部城市,而在业主预期最强的前十座城市中,除大连、西安之外,都是南方和东部城市,呈现出“南高北低”、“南强北弱”格局。
这种现象的出现与城市人口流入情况有着密切关系。人口流入多、人口流动性强的城市,对二手房的需求量大、价格变动也快。而北方城市在人口流动方面,明显不如南方城市,人口净流入的城市较少,继而对二手房的需求量相对较少。
造成城市人口变动的主要因素,则是产业的发展。产业发展好,企业运行正常的城市,对劳动力的需求量就大,人口就能出现净流入,继而带动二手房价格变动。资本流入较少、产业发展不是很好的北方城市和西部城市,则明显缺乏流动人口支撑,二手房价格就显得比较平稳,并出现二手房价格下跌现象。
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