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最近土地公开市场为啥那么热

原创 于 2020/03/31 15:12:17 发布 IP属地：未知 来源： 作者： 24948 阅读 0 评论 0 点赞
最近土拍可以讲高潮迭起，成都、南宁、南昌、西安、苏州等城市都在抢、抢破头，动不动十几二十多家参与，成都天府甚至到了三十多家。最后的结果自然是，有的拼成了高价地、地价再创历史新高，那些有利润的碰运气的地、则是动不动上百个马甲混战，高额保证金躺在国土局的账户里只为中奖。


土拍都发生了什么？大家预期为啥那么高？


我也就猜一猜吧。


一、虽然各地销售并没有真正起来，经济下行的警报也没有真正解除，但是各地一些个盘的确出现了热销，给了开发商们一些信心。本来对于开发商而言，拿地就比不拿好，就算现在不拿也是为了等地价合理回归后更好地拿地，现在多了点预期，拿地的劲头就更加足了，毕竟要补货值，年内的销售目标必须靠补货值来实现呢。


二、融资端松动的趋势很明显，各家公司普遍都在发债，土地市场是政府与开发商之间的二元市场，博弈的其实更多的是开发商的资金实力与政府的供地强度，土地作为可融资的大宗交易，融资推动型的特征非常明显。只要融资放松，土地市场一定旺，毕竟开发商融了钱，除了还旧债，就是想花出去。


三、对于限价放松的预期开始出现。这两年的土拍比较沉寂，主要还是因为限价政策的高压，有了限价，大家只能折腾成本和利润率要求，成本再低也会有个底线，利润再低也不能做亏，所以各家开发商对于地价的预期大多比较接近。但是现在有了限价放松预期之后，销售定价上开始放飞自我，做过项目的人都知道，销售价格对于地价的敏感性是非常强的，只要售价开始有分化，那么土地价格就一定会飙高。

比如，有限价状态下，一块优质土地，做高端的开发商和做刚需的开发商看得售价必须得一样，但是如果无限价，做高端的开发商就敢比做刚需的开发商多看5000元/平，分分钟就拍成了地王，刚需地段豪宅化的进程继续开始。


四、情绪上来了。和抢房是一样的，大家都不买的时候，也没啥感觉，但大家都在抢的时候，感性会对理性一遍遍冲击，不买不行啊！春节时候我也抢了很多口罩，手快有手慢无。


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