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前房地产大佬入狱后破败别墅被法拍 ，断壁残垣拍出1.44亿！

转载 零度张于 2024/03/08 11:15:19 发布 IP属地：未知 来源：潮新闻 作者： 36 阅读 0 评论 0 点赞
潮新闻客户端 记者 徐淑竞
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今天上午，上海顶级中式豪宅“九间堂”一套别墅房源上线法拍平台，引发众人围观——
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因为这套房子部分外墙、屋顶已拆除、门窗均已缺失，屋顶也仅剩毛坯框架，破败不堪，让人很难跟评估价高达1.27亿元、起拍价9000万元的“豪宅”联系在一起。
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阿里拍卖平台显示，这套九间堂别墅，位于上海浦东新区芳甸路599弄15号，建筑面积681.11m²，房屋类型为花园住宅。该房产目前部分外墙已拆除，门窗均已缺失；房屋结构变化较大，有违建登记；标的按现状拍卖，买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。
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但就是这样一套房子，吸引了5人参拍，经过117轮激战，才在中午12时左右决出胜负，最终成交价高达1.44亿元。
业内人士分析，其实对于富豪群体来说，买别墅最主要的意义相当于“买一块地”，房子的外观和结构这些都是次要的，可以通过后期重新装修来完善。比如去年杭州顶级豪宅九溪玫瑰园就成交了一套8000万元的别墅，但其实该别墅实际已夷为平地。
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另一方面，大众关注这套房子，更是因为这套房子的主人是昔日上海滩大佬、“证大系”掌舵人戴志康。早在2004年，戴志康就上榜《胡润百富榜》，排名57位。巅峰时期，其名下产业涉及金融、地产、文化、健康等多领域。然而2019年8月戴志康投案自首，一时震惊金融圈。
有人说，戴志康是《繁花》中阿宝的原型，其发迹之路跟阿宝如出一辙。
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早年，戴志康依靠股市赚到第一桶金。他在1992年就参与组建了中国第一家公募基金富岛基金。后来他又在著名的1995年“327国债事件”中大赚一笔。不过作为本科毕业于中国人民大学国际金融专业、后又毕业于人称“中国金融黄埔军校”的中国人民银行总行研究生部的高材生，戴志康对于金融有深刻的洞悉，“股票的机会稍纵即逝，1999年以后就基本确定要全力做房地产。”戴志康曾经对媒体说，“当时能调动的钱基本都用来圈地了。”
上世纪90年代中后期，富岛基金斥资从当时的南都集团老总周庆治手中收购了杭州西郊一宗260亩左右的土地，这就是“湖畔花园”项目。彼时，戴志康没有房地产开发经验，因此请了职业经理人来打理，这位职业经理人就是后来大名鼎鼎的绿城集团创始人宋卫平。
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1998年，马云以不到50万元的价格，买下湖畔花园风荷院一套约150m²的房子。1999年2月的冬天里，马云和他的17个小伙伴聚在这套房子里，正式创立了阿里巴巴公司。
而戴志康在收购海南证大上海分公司后，以上海证大为平台，大举进军上海房地产。在上海，证大开发了联洋社区、证大家园、水清木华等早期住宅项目，后续又开发了大拇指广场、九间堂别墅、喜马拉雅中心等知名地产项目。其中九间堂以独特的中式风格，成为中国顶级富豪最喜爱的别墅区之一。2007年，戴志康已经是上海地产界的大亨，身家过百亿。
前期顺风顺水的戴志康，却在2010年迎来商业生涯的“滑铁卢之战”。当时他以92.2亿元天价，夺得上海外滩8-1地块，刷新了当时上海地王纪录。但戴志康在这个地王项目上出师不利，因为资金缺口太大，2011年底，证大先是将外滩项目50%股权转手给郭广昌的复星，后又联手绿城将剩下50%股权转让给潘石屹的SOHO中国，这个项目后来还引发了复兴与SOHO中国之间的优先认购权之争。2015年，不堪重负的戴志康卖掉证大股份，宣布退出地产业。
但戴志康并没有就此隐退，而是想在互联网金融行业大干一场。他相继创办海门证大农村小额贷款、上海证大财富等互联网金融项目。短短3年，就在全国建立了500多个分支机构和网点，交易规模数百亿。但这样的成功，来得快也去得快。2019年，戴志康选择以主动自首的方式保留自己最后的尊严。
2022年年末，上海市第一中级人民法院宣判，戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。其名下豪宅也不可避免走上司法拍卖的道路。
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