作者 |文雅

日前，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）（601155.SH）发布了2021年半年报。

报告显示，2021年上半年，新城控股实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%；扣非归母净利润37.96亿元，同比增长38.19%。截至报告期末，公司总资产达5714.24亿元，同比增长6.26%。

期内，新城控股实现合约销售额1176.64亿元，同比增长20.65%；累计销售面积约1086.96万平方米，同比增长23.87%。期内共开业5座吾悦广场，已开业面积达到950.67万平方米，同比增长62.06%，平均出租率达97.12％。

在行业增速放缓叠加“三道红线”的大背景下，新城控股主要指标均保持增幅可观，实现稳健高质量增长。与此同时，在“住宅＋商业”双轮驱动模式下，构筑起产品核心竞争力和长期发展护城河，持续发力客户全维度服务。可见，历经多年沉淀和发展的新城控股正稳步前行，谋求更大作为。

半年报显示，今年上半年，新城控股实现合约销售额1176.64亿元，同比增长20.65%；累计销售面积约1086.96万平方米，同比增长23.87%。其中，长三角地区实现销售金额641.6亿元，占比54.5%，依然是业绩的主要贡献区域。

从区域销售情况来看，江苏、浙江两省的签约金额位居前两位，分别达到了424亿元及182亿元的签约金额，而这两省的签约面积及结算金额也都位居全国前列。具体城市销售数据上，温州、苏州、常州、西安等地的项目市场份额居于前列。

在9月1日刚刚召开的2021年半年度业绩说明会上，新城控股董事长王晓松表示，新城控股下半年可售货值2900亿元，有信心完成全年目标。

新城控股的稳健高质量发展同样体现在充裕且高品质的土储方面，进一步保证了未来持续的业绩释放。在土地市场，上半年，新城控股积极把握市场机遇，于南京、天津、杭州、温州、福州、南昌、常州等重点一二线及强三四线城市获取项目，稳步扩大土储池。

半年报显示，上半年新城控股新增土地储备共61幅，新增总建筑面积1831.61万平米。依托综合体拿地优势，新城控股上半年拿地平均楼面地价约3419.75元/平方米。

在扩大土地储备的同时，新城控股也在优化纳储结构，提高拿地城市层级。数据显示，2020年全年公司获取的项目86%位于高潜力城市。而在今年上半年新增的土储中，一二线城市占比45%，长三角强三四线城市占比32%。

截至6月底，新城控股总土地储备达到1.5亿平米，其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.75%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.38%。

业绩持续增长之际，新城控股始终保持稳健的财务基本面，不断提升企业安全边际。根据半年报，截至报告期末，新城控股在手现金余额551.54亿元，现金短债比1.44倍，净负债率仅为60.48%。

新城控股还进一步优化融资结构、拓展融资渠道。今年2月初，新城控股境外子公司成功发行一笔4.04亿美元的5.25年期无抵押固定利率债券，票面年息低至4.5%，相关债券已于2021年2月3日在新加坡证券交易所上市。6月底，新城控股发行一笔3亿美元4.25年期绿色优先票据，最终票面利率为4.625%，账簿峰值认购超8倍，这也是新城控股发行的首笔绿色债券。

“产品力”是企业发展根基。新城控股集团董事长王晓松曾表示：“我希望新城人能拥抱客户。以客户为中心，以消费者的需求为核心，新城的产品和服务一定是以人为本，回归到人。”

长期以来，新城控股坚持地域深耕策略，围绕现有布局做大做强做深，不断提高市场占有率和产品品质。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。

2021年，新城控股持续围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”的发展思路，聚焦“品质运营”这一大主题，不断升级品质运营体系，让品质成为新城的标签。而“幸福体验工程”正是新城控股回归产品与服务、聚焦品质运营的重要实践战役。

今年上半年，新城控股正式启动“幸福体验工程”品牌IP，以幸福5+N标准为服务准则，从工地、社区、商业、多元业务等生活场景出发，持续营造并提升用户信赖感、体验感、安全感、满足感以及归属感，为业主、客户提供触手可及的幸福场景体验。

据悉，“幸福体验工程”涵盖不同业态、不同项目，分为住宅篇、商业篇、社区篇和多元业务篇，其中“住宅篇”包括20大体验场景，覆盖房屋建造、精装工程、交付入住等全周期环节。

今年4月和6月，新城控股幸福体验工程“住宅篇”分别落地常州和苏州两座城市，包括常州新城璞樾春秋及苏州高铁新城MOC芯城汇两个项目，邀请外界深度体验新城复杂的建筑工艺标准和细化到动作的服务规范，也展现了公司高端住宅项目的硬核产品力及打造产城地标的城市运营实力。根据计划，后续“幸福体验工程”将在全国多区域陆续落地，不断回归产品与服务初心、创新幸福体验；并将作为集团常规战役，持续优化提升。

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