现在农村实行的是“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地，大小也有限制，再加上村里的宅基地资源本身有限，很多朋友即使是村集体成员、也满足申请宅基地建房的条件，但是没有地分给你，一切是泡影！这情况下，一些急切需要建房的人就违规在自家的耕地上建起房子来，也就导致农村出现大量乱占耕地建房的现象发生。

所以一方面为了避免这些建房乱象的发生，一方面更好的保障农村农民的建房需求，解决“建房难”的问题迫在眉睫！

所幸，近年来，国家对此问题针对性的发布了一系列通知，也进行了相应的政策调整，其中这两大改变和调整，将给农村带来新的变化！

简化审批程序，权力下放到乡镇！

以前，宅基地审批程序相对复杂冗长，拖了好久都没办的下来，这次为了进一步明确和简化程序，国家下放了审批权限，在2020年1月1日起施行的《土地管理法》中就明确了农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准，也就是说以后农村居民申请宅基地，直接找乡镇政府相关部门进行审核批准就可以了。

针对办理期限问题，《关于规范农村宅基地审批管理的通知》要求公布办理流程和要件，明确农业农村、自然资源等有关部门在材料审核、现场勘查等各环节的工作职责和办理期限，这样一来，再也不用长时间无尽的等待了。

不仅如此，在《关于规范农村宅基地审批管理的通知》中强调了要完善审核批准机制，乡镇政府要探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度，方便农民群众办事。

新增建设用地计划指标的5%，供村民建房！

建房最担心的就是没地。很多村民申请宅基地多年都没批下来，有的地方甚至多年未批新的宅基地了。

对此，在自然资源部与农业农村部近日联合发布的《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》中明确提出：每年要以县域为单位，提出需要保障的农村村民住宅建设用地计划指标需求，经省级政府审核后报自然资源部。自然资源部征求农业农村部意见后，在年度全国土地利用计划中单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地，年底实报实销。当年保障不足的，下一年度优先保障。