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房价涨幅基本已经稳定下来,市场上的房价再也不会出现大幅度的变化,这对刚需购房者来说绝对是一件好事。
而且按照目前的楼市调控政策环境来看,未来很长一段时间里房价都会保持这种稳定走势。
当然稳定并不代表房价就不会出现变化,实际上按照最近几年统计的数据来看,房价还是保持着上涨趋势,只不过是涨幅变得越来越小。
那么现在问题就来了,在目前房价上涨的背景下,买房还能不能赚钱呢?对此孙宏斌给出了自己的看法:买房还不如买股票!
也就是说孙宏斌认为现在买房已经不赚钱了,而且现在楼市也出现了三个变化证明了孙宏斌的这一判断。
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变化一,部分开发商开始降价销售。
这一轮楼市调控之后开发商的日子不好过,特别是在“三条红线”的压力下,开发商资金压力增大。
因此最近这一段时间,市场上不少开发商都在降价促销,用这个方式来加快资金回款速度,减轻压力。
例如在青岛就有业主发现,买房之后开发商降价80万的事情。
变化二,楼市资金收紧,房贷利率上涨。
赚不赚钱其实就是成本和利润的问题,而现在的楼市就是一个房产持有成本增加的楼市。
因为楼市不断收紧资金限制的原因,银行贷款利率也在不断上涨,目前市场上的房贷利率差不多已经达到5.5%的水平。
要知道去年全国平均房价涨幅也只有5.9%,涨幅还没有房贷利率高,更重要的是房贷利率还存在继续上涨的可能。
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变化三,购房需求减少,房产流通性受限。
前几天的时候国家公布了第七次人口普查数据,从数据来看全国总人口数量还在不断增加,但问题是人口出生率却在不断下滑。
要知道过去二十多年里房价之所以能不断上涨,根本原因就在于人口红利,正是因为有源源不断的人口朝着城市聚集,房价才有上涨的支撑。
而问题就出现在这里,因为各种生活压力的原因,现在年轻人不愿意多生孩子,这就导致中国人口出生率不断下降。
本来楼市就存在供过于求的现象,现在人口出生率还在不断下降,未来市场上的房子从哪去找买家呢?
如果找不到买房的人,现在买了房子以后该怎么变现呢?
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国家在2016年底就给楼市定下了“房住不炒”的目标,这其实就说明房产的投资效果会不断被削弱。
而现在楼市又出现了上面的三大变化,无疑证明了现在的楼市真的已经没有赚钱的可能,如果继续投资房产,最后很有可能会亏本。
实际上不只是孙宏斌做楼市做出买房不赚钱的判断,还有很多专家也给出了类似的结论。
例如郁亮也说过:未来房地产将回归普通行业,赚的是加工和服务的钱。
连开发商都不对房地产赚钱抱有多大的期待,普通投资者真的还要继续投资房产吗?所以购房者现在知道该怎么做了吧。
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