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宝龙、金地、新城联合开发南昌湖城大境

转载 于 2021/04/23 09:14:34 发布 IP属地：未知 来源： 作者： 29841 阅读 0 评论 0 点赞
近日，南昌自然资源局公布《湖城大境规划建筑设计方案》批前公告，该项目名称为湖城大境，总投资59.98亿元，即宝龙进军南昌的首个项目。

该项目位于瑶湖西大道以西，艾溪湖北路南北两侧，地块面积365.253亩，为商业商务居住用地，地块1.0<综合容积≤2.48，项目由4宗地组成，其中艾溪湖北路北侧3宗地为住宅用地，南侧为商业用地。包含YH106-B05、YH106-B06、YH106- B08地块：居住用地；YH402-A01地块：商业、商务用地。
其中B05地块：规划了12栋10-27层高层住宅(建筑面积约10.62万㎡，东侧沿路配建一层商业建筑面积约980㎡), 社区配套等用房建筑面积约849㎡，总建筑面积约13.8万㎡，容积率2.7, 建筑密度约18.64%， 绿地率35%。

B06地块：规划了15栋11-27层高层住宅(建筑面积约14万㎡) , 社区配套等用房建筑面积约1000㎡，总建筑面积约19.8万㎡，容积率2.7，建筑密度约16%，绿地率35%; 
BO8地块：规划了2栋6-9层多层住宅、15栋10-27层高层住宅 (住宅建筑面积约15.6万㎡) , 一栋3层12班幼儿园(建筑面积约4003㎡) , 其中社区邻里中心配套面积2887㎡，总建筑面积约20.9万㎡，容积率2.4，建筑密度约22%，绿地率35%；


A01地块：规划了3栋22层高层办公(建筑面积约4.8万平方米) 11栋2-4层多层商业(地上建筑面积约，，其中有300㎡电信邮政所800方菜肉市场) ,1栋14层高层酒店 (建筑面积约2万㎡) , 总建筑面积约17.9万㎡，容积率2.3, 建筑密度55%，绿地率20%。

宝龙+金地+新城联合开发

据了解，该地块竞得人为杭州聚帆企业管理有限公司，该家公司在2020年12月完成了企业出资人以及出资比例变更，由一家新增为三家，包括原股东浙江宝龙星汇企业管理有限公司（宝龙），持股比例33.4%。
南昌亿拓房地产开发有限公司（新城控股），持股比例33.3%，杭州冠宇企业管理咨询有限公司（经查询为威新软件，威新软件为金地商置集团有限公司旗下产业公司），持股比例33.3%。
从上面的企业关联信息疏解看，该地块实际上是宝龙+新城控股+金地商置联合开发。
拿地回顾
▼▼土拍结果：
去年11月，高新区一宗365.253亩（合243502㎡）商业、商务、住宅用地正式开拍，最终地块由杭州聚帆企业管理有限公司（宝龙）以总价27.83亿元竞得，楼面价4609元/㎡。
▼▼拿地需求：
据拿地需求，地块需配建一个面积不少于8.9万㎡的集中式购物中心及2万㎡五星级酒店，住宅部分限价为11435元/㎡（毛坯价）。
地块位置
1、地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万㎡的集中式购物中心；须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业；须配建电影院；须按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。

2、地块内需开发建设计容建筑面积不少于2万㎡的酒店（按照五星级标准建设）。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。

3、自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。

根据拿地需求，意味着项目集中式购物中心最快将在2022年年底开业，五星级酒店最快将在2023年年底开业。你期待吗？


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