“集中供地”政策源于2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。所谓“两集中”，第一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次；第二是集中组织出让活动。

尽管此前业界普遍认为，集中供地之后，具有融资优势的龙头房企将成为大赢家，但在多名头部房企人士看来，这种定论也不尽然，原因在于，尽管资金成本低，产品力也较强，但他们的灵活性可能不及术有专攻的中型房企，再者，短时间要筹措巨额的保证金，即便是龙头房企也并非易事。土地市场的运作逻辑，再度被重构了。

事实上，龙头房企的拿地逻辑早已经悄然生变，城市更新、轨道物业以及产业勾地被写进了许多房企的拿地计划中，只不过公开市场的土地供应新政加速了他们的进化。

在政策、市场等多重因素的影响下，房地产企业正逐渐告别以往的高歌猛进，转而趋于稳健，甚至保守。

最近，房企陆续发布2020年年报并公布2021年的业绩目标。2021年，44家房企销售目标增长率均值为11.85%。与2020年14.40%的平均增长率相比，减少了2.55个百分点。且从最近四年房企销售目标平均增长率来看，呈现逐年下滑的态势。

中小房企仍然有着较强的规模诉求，头部企业则相对稳健。根据“三条红线”的要求，“绿档”房企的目标增速较高，“红档”“橙档”则趋于保守。

近日，多地公积金政策收紧。如，佛山个人最高贷款额度从50万调整为30万，拟收紧租房提取额度；贵阳须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房；合肥同一套住房频繁交易提取公积金(12个月内两次以上)将不予提取。

4月21日，郴州市住房公积金管理中心发布《关于调整部分贷款政策的通知》，从2021年4月1日起调整部分住房公积金贷款政策。

通知提出，贷款申请人购买第二套房时，购房首付比例不低于30%，贷款利率在首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%；在住房套数认定时，农村住房除使用过住房公积金的情形外，不计入家庭住房总套数。