对于全国的房地产市场，优质学位房是个永恒的话题，价格之高和涨速之快经常突破人们的想象。针对学位房之热，一些城市开始采取一些有针对性的监管措施。

北京市住建委将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查，同时要求各区住建房管部门加强属地监管责任，同步开展区域内综合执法和行业监管，保持对房地产经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为的高压监管态势。市场信息显示，根据北京市政府部署，北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房（学位房）行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。同时，对链家置地、麦田、中原、丽兹行、海客天下等房地产经纪公司涉嫌存在的以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。

日前，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展学位房等虚假违法广告专项整治行动。

为实现教育质量均衡，近年来各个城市也推出了许多措施。以深圳为例，早早就推出包括各大名校推进集团化办学、大学区等措施。一旦某个片区传出新设分校传言，投资资金就闻风而动，福田八卦岭片区就是典型案例，在近两年的深圳二手房价格涨幅榜上，八卦岭片区的涨幅总是名列前茅，原因就是该片区正在建设的荔园小学东校区。

“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，就是因为学位的差别，这就是深圳房价的现实。”在记者的调查访问中，几乎所有的被访问者都认为，深圳教育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学位房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，能不吸引吗？”

有业内人士指出，学位房是二手房市场的风向标，学位房市场一旦降温，所在片区的二手房价格也将不可避免地受到影响，这或许也是调控应该关注的重点。

3月31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库、贝壳研究院等多家机构公布的数据显示，一季度楼市、地市继续维持去年底的交易热度，房企销售额再创新高，各线城市新房市场成交量大涨，二手房成交量超越前4年同期水平。

贝壳研究院数据显示，今年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。

与此同时，百强房企销售亦大幅增长。在需求旺盛、营销加码的双重作用下，1~3月，各梯队房企门槛值次第升高：TOP3房企门槛值增长11.6%至1528.5亿元；TOP10房企门槛值增长83.1%至678.0亿元，但增长最快的是TOP30、TOP50和TOP100，分别上升99.5%134.4%和137.8%。

对此，中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示：“首先这些中型房企大多年销售额为几百亿左右，有强烈的规模增长和快速发展诉求，需要使自己尽快成长为千亿的头部房企，进而提高市场竞争力、提高市场地位；其次，这些企业的处境比较微妙，加速扩规模加快一步就能成为头部企业，稍慢一步松懈就会掉队进入中小企业行列。”

贝壳研究院监测数据显示，全国重点18城今年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍，比2020年四季度增长了14%。贝壳监测的重点35城二手房价格指数3月保持环比上涨1.4%，从2020年12月以来已累计上涨3%。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出：“多方面因素共同推动了热点城市二手房市场的活跃，如“就地过年”使热点城市置业需求释放前移、学区房关注度阶段性走高拉动的二手房置换链条明显活跃、前期相对宽松的信贷环境叠加信贷收紧预期的推动等。同时，短期热点城市新房供不应求，挤压需求退至二手房市场也是一个重要原因。”

一二手房市场的“高烧不退”也引发了调控进一步收紧和更严厉的金融监管。其中深圳“二手房指导价”政策调控效果显著。虽然一线城市市场受到抑制，但核心二线城市则继续热度高企，合肥一季度二手房成交量环比增长约60%，成都、武汉环比增幅在30%左右，西安环比增长10%。

曹晶晶指出，综合来看，预计二季度热点城市二手房整体成交热度将有所下降，但整体成交规模仍将居相对高位。在区域格局方面，随着置业理性情绪逐步回归，预计热点城市楼市运行将更加平稳，市场热点或将下沉至发达城市群内核心城市周边较强的三四线城市，部分中西部二线城市经历了较为深刻的周期调整后，目前周期已逐步走出底部，短期市场也存在一定空间。

对于供地新规影响房企拿地层面，中指院统计数据显示，22座重点城市中，杭州、北京、苏州、广州、上海等城市显然更受头部房企青睐。

今年以来，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超百次，政策面持续强调“房住不炒”，让房子回归到本身的居住功能。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，今年一季度的调控政策可谓密集、及时，同时更为数字化的调控手段，在精准调控以及因城施策层面得到了有效体现。

张波进一步介绍称，一方面，金融侧的调控从需求侧向供给侧同步，“三条红线”和两条红杠共同作用之下，房地产贷款的占比在不同银行机构有了明确的数字化要求；另一方面，土地侧的调控也在向数字化推进，22个城市明确有“两集中”要求，各城也在推盘层面有了清晰的数字化目标。同步推进的还有包括二手房参考价格、上海的积分摇号制度等多个调控手段，无一不是在数字化精细调控上有着明显体现。

针对清明假期的楼市情况，某房产中介的工作人员表示，“整体来看，客户群体主要以刚性需求者和改善型住房需求者为主，这类消费者有购房需求，同时会选择理性‘上车’。目前房价比较平稳，假期来看房的顾客比平时多。”