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供地“两集中”挑战与机遇并存？数据剖析百强房企未来机会在哪里
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于 2021/03/30 09:57:30 发布
IP属地：未知
来源：土地情报
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22城竞争环境
2020年22城销售额、面积及住宅用地面积、出让金占全国比重
22城商品房销售金额、住宅用地出让金占全国比重近四成。2020年22城商品房销售额占全国商品房销售额的比重为39.9%，22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%，占比均近四成。22城均为核心一二线城市，是我国经济最发达、产业结构与人口规模最具吸引力的地区，住房需求旺盛。2020年22城商品房销售面积占全国的比重为24.3%，住宅用地成交规划建筑面积占全国的比重12.2%。
2020年TOP30房企22城拿地金额占企业全国总拿地金额比例
百强TOP30企业重仓布局一二线热点城市。2020年百强前三十企业在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。从具体企业的拿地规模来看，2020年，保利发展在22城拿地金额最高，达到1300亿元，万科、龙湖、华润、中海、招商蛇口、绿城等企业均超900亿；从具体企业的22城拿地金额占比来看，滨江集团最高达到94.7%，远洋、合景泰富、龙湖、招商蛇口、奥园、中海等企业占比超过70%，这些企业在22城战略布局较为集中，未来将成为22城的重要参与者。
2020年22城市中TOP30房企拿地金额
行业影响
▌第一，短期资金压力增加，土地市场降温
▌第二，投资难度将加大
▌第三，市场周期或将重塑
▌第四，引导购房者稳定预期
策略建议
首先，企业可以更多关注22城之外的投资机会，特别是城市群的一些潜力城市。2020年22城商品房销售面积占全国的比重为24.3%，住宅用地成交规划建筑面积占全国300城的比例不足三成，在这22城之外房地产市场仍有巨大空间。为了避免集中供地带来的不确定性，企业可适当关注22城之外的其他核心城市及发达城市群三四线城市，分散风险。
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