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“Z世代”购房需求“八问”

转载 于 2021/03/19 10:39:57 发布 IP属地：未知 来源：克而瑞地产研究 作者： 27869 阅读 0 评论 0 点赞


01
第一问：买房听谁的？
——“买房听自己的，我的房子我做主”


从城市角度看，深圳作为活力之城，年轻人买房做主的占比最高达到87%。年轻人中买房最不能做主的城市是上海，占比达到59%，这主要是由于上海房价过高，置办一套房产对父母的依赖度非常高。

图：各城市95后购房自主性情况




02
第二问：爱新房还是旧房？
——“我想要新房，出行方式多样远郊也无妨”


95后选择远郊新房的占比达到61%，在资金受限的情况下，由于不愿意居住“老破小”房子来委屈自己，只要交通便利，95后年轻人更倾向于牺牲生活配套齐全的市区地段，去郊区购置更大、更舒适的生活空间。
从城市的角度看，武汉、成都、青岛、南京的95后市区意识更重，市区老房偏好占比均超过50%。一方面是因为这些城市各区房价价差不显著，而市区房在配套成熟度、交通便利、学区质量都较为领先；另一方面是因为在这些城市土生土长的年轻人对区域依赖度会更高。而上海、深圳、广州、合肥和沈阳的95后更偏好远郊新房，主要是因为上海、广州和深圳交通便利，轨交网络发达，并且城区远郊价差大，去远郊置业资金压力较小，而合肥和和沈阳则因传统市中心转移，老城区被推崇度低。
图：各城市95后市区老房与远郊新房偏好




03
第三问：为什么而买房？
 ——“买房考虑自己为主，婚房、安居是两大置业原因”


95后买房的最主要原因是结婚安家。其次，是安居、改善居住面积和更换更好的小区环境。
图：95后买房考虑的主要原因
从城市角度看，对改善需求最大的是上海、重庆、成都、武汉，占比均超50%，其中上海占比达69%。对安居需求最大的城市有成都、深圳、杭州。
图：12城95后购房理由




04
第四问：可承受多重的“重担”？
——“买东西可以透支，买房不行”


普遍来看，年轻人都不愿意背负贷款压力。在巨额的贷款面前，年轻人是保守的，大多数人理想状态下都不希望背负超过40%的贷款，愿意贷款40%-60%的人28%，愿意贷款60%以上的仅7%。一方面因为他们刚踏入社会，还贷能力不足，超过能力范围的还贷会影响他们的生活质量；另一方面，他们依赖于父母资助首付款，尽可能的减轻还款压力。
图：95后贷款理念

从城市看，多数城市的年轻人对于全款买房的看法一致，选择一次性付款比例较低。成都是最愿意一次性付款的城市，占比达到19%。
图：12城95后贷款理念




05
第五问：想买多大的房？
 ——“三房是基本要求”


从调研数据来看，91-110㎡三房最受追捧。对于95后的年轻人来说，虽然大部分人目前没有养育下一代，即使是受资金限制，他们对于三房的需求却并未因此而降低。只有在房价甚高的北京、上海，才会退而求其次考虑二房。
表：一线城市购房面积和户型偏好

表：部分二线城市购房面积和户型偏好




06
第六问：喜不喜欢精装房？
——“我有自己喜欢的装修风格，我想自己装”


从城市分类看，最不喜欢精装的城市是上海，占比96%；其次是南京、杭州。南方城市的年轻人更热衷于自己装修，他们对装修风格、品牌更有想法。青岛和沈阳是喜欢精装的占比最高的两个城市。
图：95后分城市精装与毛坯偏好




07
第七问：总面积不变情况下，最看重哪些空间？
 ——“我的体验最重要，必须提高主卧空间与功能”


在总面积不变的情况下，增加主卧面积及功能、增加客厅面积、增加房间数量占比位列前三。95后热衷于“懒宅”，而懒宅的场景就是卧室与客厅，采光充足的客厅和温馨的卧室成为他们最注重的空间，其次增加主卧功能，有衣帽间，有独立卫生间是他们一致追求的。对于改善型的大户型，客厅除了本身的空间功能外，还需要满足居家社交、精神层次上的需求，客厅由单一功能向容纳多种生活场景的多功能“聚厅”转变，也就是将客厅、餐厅、厨房处于一个开放的空间内，成为家的核心区域。
图：95后房型空间偏好

图：98㎡ 三房两厅两卫

△ 主卧衣帽间、主卫
套房设计增加了尺度感、仪式感和舒适度，备受95后偏爱
图：171㎡ 三房两厅三卫

△ 客厅由单一功能向容纳多种生活场景的“聚厅”转变




08
第八问：最看重哪些功能？
 ——“X空间满足多样化功能需求”


95后最看重的功能TOP3为：可变户型、健康设备、主卧套房。“可变空间”也就是我们说的“X空间”，“X空间”可以达到整体空间的功能性和个体空间的个性化之间的平衡，既可满足家庭未来周期进阶的需求，也可彰显95后个性，例如可作直播间、健身房、陈列室等等。95后对地暖、新风、净水等健康设备愿意买单的占比较高。
图：95后对房型功能偏好

图：89㎡四房（3+1）两厅两卫

△  缩小阳台面积，增加一个“X空间”，可做书房、健身房、直播室
图：99㎡ 四房（3+1）两厅两卫

△ +1空间两厅设计，拆墙可增加客厅面积，隔墙可增加房间功能

从城市看，对可变户型更偏爱的是：广州、北京、青岛和上海，一线城市置换成本高，有灵活可变空间即使未来家庭结构产生变化的时候也能应对自如。对健康设备的偏好，成都表现得格外强烈，达到61%，远超于其他户型功能，其原因在于成都气候较为恶劣，因此他们对健康设备的依赖度相对较高。此外，“后疫情”时期，年轻人防疫意识也较为强烈，“玄关收纳、清洁”的功能需求较高，尤其是武汉达到43%，玄关处设有洗手台的必要性显著上升。
图：12城95后对房型功能偏好

图：玄关、清洁                             图：玄关收纳


“Z世代”是自我意识更强的一代人，他们追求自我，追求舒适，注重主卧这类个人空间，无论安居还是改善都想要大房子，三房是入门房型；同时不忘打造从属于自己的标签，X空间满足多样化需求；装修标准倾向于回归毛坯，拥有个性化的家，不追随潮流而成为潮流的“后浪”。

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