春节假期刚过，深圳楼市的调控加码仍在持续。2月20日，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）相关工作人员确认，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

此前的1月20日，深圳住建局曾经出手，重新细化家庭购房登记资格问题。时隔半个多月，2月8日，深圳住建局再次向深圳市不动产登记中心复函，里面除了上述提到的“夫妻离婚房产更名”细则之外，还进一步表示，不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

这几项调控加码，归根结底都统一剑指“假结婚”这个潜规则。接下来，无论是采取婚内更名，还是离婚析产方式来规避“限购”入市，都完全走不通了。

2月20日，央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR）并未发生变动。这是自2020年5月起，LPR报价连续10个月保持不变。

从目前来看，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期，但是房贷利率仍在走高。来自贝壳研究院监测数据显示，今年2月以来，全国52城主流首套房贷利率5.32%，二套房贷利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。

得一提的是，据贝壳研究院监测数据显示，今年2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套房贷利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城市房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。

52城中，仅石家庄、无锡、中山、合肥及咸阳5城平均房贷放款周期环比延长，其余城市均持平或缩短。

2月20日，融360大数据研究院发布报告称，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2月份（1月20日-2月18日），这41城首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

具体到城市，在一线城市中，广州地区反应尤为强烈，短期内经历房贷额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮。而北上深虽然也出台了相应的调控政策，但目前房贷利率仍未发生变化。

在房贷利率上涨的同时，银行放款周期也依然漫长。贝壳研究院的简报显示，尽管5个重点经济区的放款周期总体有所缩短，但在房地产贷款新规约束下，放款周期仍然偏长。其中粤港澳大湾区最长，多达79天，而时间最短的长三角地区也超过一个月，达到35天。