2020年下半年开始，上海楼市快速升温。市场越热，买家们越是恐慌。一面骂着房价的畸形，一面马不停蹄地看房。需求的集中释放迅速引爆楼市，新盘扎堆入市，许多房东改租为售，中介们也忙得不可开交。

有很多业内人士及买家认为，上海市场高潮迭起背后实际暗流涌动，第三方和卖方抓住了买家们急切“上车”的心态，在拼命炒作和推波助澜。

但无论背后有着怎样复杂的因素，上海楼市已然在四年后迎来了又一个高峰。但新一轮调控来势汹汹，1月21日晚间，上海发布楼市新政，包括将增值税征免年限从2年提高至5年；夫妻离异3年内购房商品房，住房套数按离异前家庭总套数计算等。“高烧”的上海楼市又被泼了一盆冷水。

比二手房先热起来的，是上海的新房市场。

同策咨询统计数据显示，2020年12月，上海开盘项目超30个，20余个项目认筹率超100%，其中13个为“千人摇”项目，最热门的楼盘认筹率超过1000%，甚至出现平均13人抢1套房的现象。

据媒体报道，网上曝光的《闵行区房管局会议纪要》虽然不是官方正式文件，只是上海相关部门目前正在研究的政策，由于本次消息的提前泄露，不排除该政策会有延期公布的可能。

这份纪要也非空穴来风，最近两个月来的上海楼市只能用疯狂来形容。贝壳研究院数据显示，自2020年底开始，上海楼市就翘尾明显，12月份全市二手住宅成交量环比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高，是2017年以来最大值。一直到2021年1月，上海楼市延续升温态势。
据媒体报道，这轮上海楼市上涨行情中，有人为了买房，可谓是使劲了浑身解数。一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。
目前，上海暂未出台楼市调控新政策，仅是对原有政策的强化，要求加强原有政策的执行，及加强销售管理，杜绝楼市销售环节中的不规范现象。

“五一”假期前的最后一天，北京市唯一还未实行“多校划片”政策的西城区也宣布：自2020年7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这意味着，“7·31”大限之后，原本酝酿在西城购入学区房的家长们，因看中某一所学校而购买学区房将不再保险，即便购房，孩子也可能被分至片区内其他学校。

这一新政，将一部分来不及在大限之前购入学区房的家长推至海淀。同样被推至海淀的，还有一部分家住朝阳区等教育资源稍弱地区的家长。

一时间，过剩的购房需求向海淀集中，2020年初由于疫情积攒下的存量二手学区房源在三个月内几乎消耗殆尽。

现在是海淀学区房的价格高点吗？多位房产中介对此持否定态度。火热行情之下，业主坐地起价的情况也时有发生。

无论中介业内还是家长们的讨论中，有一点共识：如果决定要买海淀学区房，一定要早下手，最好是孩子还没出生，或年纪较小的时候就购房。

据记者走访了解，海淀目前最受追捧的学区是上地学区。2020年中以来，该学区内房价上涨幅度超过30%。该区域房产中介表示，这是因为上地区域目前小学及初中分布均衡，质量都相对较高，家长不必担心“渣校”，这在多校划片的背景中是一重要考量。