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广州土地市场上演年度“收官战” 11宗地近133亿成交

转载 于 2020/12/29 15:13:05 发布 IP属地：未知 来源：新京报V房产 作者： 20852 阅读 0 评论 0 点赞
12月28日，广州迎来年内最后一场土拍。截至下午2点30分，共有11宗地块通过线上挂牌成交，包括4宗宅地、3宗商业地块、2宗工业用地及2宗停车场地块，最终收金近133亿元。其中，番禺客运站地块在历经2小时106轮竞价后，由龙湖以58.11亿+竞配建面积6750平方米竞得，而其他10宗地均以底价成交。

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竞价106轮，
龙湖超58亿竞得番禺客运站地块
 
从广州土地竞价信息可见，12月28日是广州今年最后一场土地交易。下次拍卖的最早时间为2021年1月4日。
 
在土拍收官日，值得关注的是，位于广州番禺区亚运大道北侧的番禺客运站地块，在历经2小时106轮竞价后，最终由广州市恒卓房地产有限公司以总价58.11亿元竞得，竞配建面积6750平方米，溢价率45%。据天眼查显示，广州市恒卓房地产有限公司为龙湖旗下的全资子公司。在同一天，龙湖还在天津西青区20.75亿摘得两宗地块。
 
出让文件显示，番禺客运站地块出让面积77370平方米，容积率为3.64，最大计容建筑面积约28.18万平方米。地块起价40.08亿元，起始楼面价14222元/平方米，地块采用“竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价约79.27亿元，上限楼面价20621元/平方米。
 
按出让要求，竞得人须按地铁工程建设无偿提供用地作为地铁工程施工场地，项目建设过程中，须优先保障并服从地铁施工及安全管理需要，待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。此外，项目建成后，竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积8万平方米的商业/商务物业，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
 
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10宗地块均以底价成交，
增城区占3宗
 
除了上述番禺客运站地块之外，今日成交的其他10宗地均以底价成交。
 
值得关注的是，三度挂牌出让的白云区金沙洲AB3705032地块由广州越秀华城房地产开发有限公司以25.24亿元竞得。该地块出让面积6.45万平方米，容积率为3.56，最大计容建面22.94万平方米。地块采用“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人。虽然规定上限总价为36.60亿元，但最终以底价成交。
 
据悉,该地块第一次挂牌出让是在2019年9月，其后因故终止出让；2020年1月，该地块再次挂牌出让，但最终又因故终止出让。此次出让条件显示，金沙洲宅地除规划建设安置住宅约2.4万平方米外，还要求竞得房企建设广州市重点工程，同时还要求配建中小学用地。
 
同一天，位于黄埔区光谱中路以北、科珠路以东的KXC-C2-9地块，由广州高新城市开发投资有限公司以20.18亿元竞得。该地块出让面积4.15万平方米，按照价高者得原则确定竞得人。
 
而在今天出让的地块中，有两宗位于增城区朱村街。其中广汕公路南岗段南侧的83003207A20045号地块，由增城香江房地产有限公司以10.01亿元竞得，该地块出让面积2.92万平方米，采用“限地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”的方式确定竞得人；而位于朱村大道西的18003001A20076号地块，则由广州奥方房地产开发有限公司以11.23亿元竞得，该地块出让面积3.82万平方米，采用“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人。

此外，位于增城经济技术开发区核心区的香山大道西侧18006206A20053号地块，由广州市集润科技发展有限公司以1.68亿元竞得；位于黄埔区北二环高速路东、香雪大道以南的LGPQ-A3-1地块，最终由广州开发区投资集团有限公司和广州开发区交通投资集团有限公司以5.9亿元竞得。


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