“近年来，北京春节前后都会有二手房的成交小高峰出现。一般是11月份开始，一直会持续到第二年的2、3月份。目前，二手房价格没有出现明显的变动，后期是否跟涨，要看12月份和1月份整体的成交量。成交量持续放大，便宜的房源出清，剩下谈价空间小的房源，价格自然就涨上去了。”多位二手房中介人员对中国证券报记者表示。

中国证券报记者了解到，二手房价格相比新房坚挺的原因，主要和北京地区以限竞房为主的新房市场降价促销、相关开发商加速出清库存有关。中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京地区限竞房合计入市100个项目，总体供应限竞房住宅91060套。截至12月12日，合计成交52746套，网签率58%。

另外，为了赶在学籍信息采集前在学区房实现落户，目前学区房看房人数已经升至高位。“目前，北京知名学区房价格已经攀升至2017年初的高点。”中原地产首席分析张大伟对中国证券报记者表示，“受疫情影响，海外留学被限制，学区房需求有所增加，助推价格走高。”

12月18日，贝壳研究院发布2020年全国二手房市场城市榜单。根据贝壳研究院统计测算，2020年，在新冠肺炎疫情冲击之下，二手房市场底部升温，全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来最大值。尽管总量创新高，但区域分化、产品分化非常明显。

在二手房交易额（GMV）榜单中，一线四城及强二线城市，如南京、杭州、天津、成都及武汉等，凭借规模优势及价格优势跻身TOP10。与去年相比，上海依旧居于榜首，GMV突破万亿。一线四城排位不变，蝉联前四。杭州、成都凭借规模增长挤进前10，而苏州、重庆则掉出榜单。

二手房成交套数榜单中，上海以29.1万套的绝对优势居于榜首，比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中，深圳及合肥两城凭借成交量的增长挤进榜单，沈阳、苏州两城掉出榜单。值得一提的是，TOP10的城市成交总套数占全国成交量的1/3。

国家统计局数据显示：1~11月份，商品房销售面积逾15亿平方米，同比增长1.3%，增速比1~10月份提高1.3个百分点。商品房销售额近14.90万亿元，同比增长7.2%，增速提高1.4个百分点。这是年内商品房销售额累计增速首现正增长。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

除销售数据外，房地产开发投资、房企到位资金等指标同比增速继续加快。1~11月份房地产开发投资12.95万亿元，同比增长6.8%，增速比1~10月份加快0.5个百分点。房地产开发企业到位资金同比增长6.6%，增速提高1.1个百分点。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，预计全年全国商品房销售面积和金额分别增长1.5%和7.7%，行业销售规模将再创新高。中原地产首席分析师张大伟也指出，1~11月份，商品房销售面积、销售额累计增速年内首现“双涨”。这说明疫情对楼市的影响已基本消退，今年全年的商品房销售规模有望超过去年。

临近年末，多个地区推出大量优质地块招拍挂，北京、武汉等地单次推出地块金额高达数百亿元，引来众多房企积极参与。

12月17日，北京挂牌5宗预申请地块，朝阳区王四营乡3宗，房山区城关中心区1宗，大兴区大兴新城1宗，总起始价204.45亿元。12月15日，武汉共推出14宗土地，其中包含9宗住宅用地、3宗综合用地（含住宅）、2宗商业/办公用地，总起始价约为198.83亿元。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，受限融资“三道红线”，不踩线的房企在未来竞争格局中将处于有利位置。随着行业集中度不断提升，预计未来20%的房企最终会占据60%以上销量。随着房地产投资属性减弱，大型房企因为口碑等因素，会有更强势的市场地位。土地储备充足、开发情况比较好、财务状况更健康的房企更具竞争实力。

近期，商品房烂尾消息不时传出，一些不靠谱的开发商资金链断裂、卷款跑路，导致项目烂尾、购房者入住新家遥遥无期。为了保障广大购房人的合法权益，防范楼市风险，12月以来，全国多地出台政策，加强对商品房预售资金的监管，确保预售资金专款专用，从源头上防止烂尾楼的出现。

在专家看来，对预售资金进行监管，只是为开发商划出了一道“底线”。“只针对建设资金，而这一部分成本占总成本比重低。房地产企业理应留足这部分的资金余量，否则就表明其自身抗风险能力弱，进而存在工程烂尾的风险。”云南新亚地产分析师栗华说。

“在‘一城一策’、因城施策的背景下，不同地区楼市的资金监管呈现相近态势，侧面印证了近期内这些地区可能出现了房企资金链断裂问题。”北京工商大学经济学院经济研究中心执行主任周清杰表示，下半年，各地出台的有关加强预售资金监管政策，是在新一轮稳定房价的大趋势下，通过规范预售资金来防范化解房地产金融风险的做法。

根据贝壳研究院今日发布《2020年新青年居住消费趋势报告》显示，北京、深圳、上海三城市 套均租金均在4000元以上，其中北京2020年套均租金约为 5102元，在30个样本城市中位居前列。

不过，在北京套均5102元的租金之外，还有一群更为小众的租房者。“平均年龄31岁，女性居多，文娱、金融、互联网产业居多”是这群小众租房者的群体画像。

他们每月租金是均值的五到六倍，在他们看来，租房不止是暂时的过渡期。根据自如豪宅提供的用户画像显示，这部分小众租客占据市场需求10%的豪宅租赁。他们每月花费租金数万元，甚至比买房人每月的还款额还高。不过这些钱在他们眼中“花的值，毕竟当下的享受更重要”。