近年来，进城生活的朋友是日益增多，农村“空心房”、“空心村”的现象非常严重，空闲的宅基地、农房的处理方式是一个大问题。

那怎么处理好呢？在新《土地管理法》中有一个规定：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这有偿退出并不是“一刀切”，还是遵从农民自愿的原则，大家可以放心，选择权还在农民自己手里。

有偿退出，将带来3大好处！

1、得到一笔补偿金，增加了农民的收入

自愿有偿退出宅基地，是会得到一笔补偿金的，对于那些已经在城里生活了的、基本不会再回农村生活的朋友来说，宅基地对于他们并没有太重要，相反得到一笔退出后的补偿金，也就相当于增加了自己的收入，可以用这笔钱做其他事情。

2、盘活闲置宅基地，发展了农村产业

闲置宅基地多出来的可以发展其他产业，比如像云南大理对利用宅基地上住房发展客栈餐饮等经营活动，农村的经济也能更好发展。

3、提升了土地利用率

以前闲置的宅基地，有些地方为农民集中建了新小区，更有的闲置宅基地则复垦或者还林，提升了土地利用率，更使村庄规划更加科学合理了。

有偿退出好处多，可为什么退出的并不多呢？

为什么宅基地的有偿退出好处有很多，但实际上，退出的却并不是很多呢？，其实主要还是大家出于三点的考虑：

1、留个退路

虽然在城市生活，并不要经常回老家，有时候就会觉得老家的农房和宅基地对自己来说，也没多大用处，可要注意，一旦有偿退出宅基地了，再申请可就难了，所以退出需谨慎！并且老家是根，是成长的地方，说舍就舍，几人能做到？其次，现在在城市生活很好，可难保有一天在城市待不下去，这留下老房留下宅基地，也是给自己留了个退路。

2、宅基地会升值

3、补偿达不到理想标准

这是最主要的原因，补偿要达到自己理想的标准才行，自己一旦退出也就不能再申请宅基地了，到时候，城里买房不够钱，农村宅基地也没了，两边都落空就很尴尬了。

农村宅基地有偿退出，究竟可以补偿多少钱呢？

有偿退出具体能补偿多少，各地标准并不统一，其实还是要看当地的经济状况，有的高有的低，有需要的，可以咨询当地相关部门。

比如陕西发布的《关于举家进城落户农村居民退出宅基地、承包地实施办法》中明确提出：举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。

根据规定，征地统一年产值平均标准和推进农村居民进城落户的鼓励政策，综合考虑退出宅基地和地上建筑物、构附着物等情况，确定对退出宅基地(含地上构附着物等)每亩补助价格西安为22万-25万元，关中其他地区为14万-16万元，陕南为10万-2万元，陕北为16万-18万元。

退出的宅基地原则上转为耕地，经批准也可以调剂给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的农村居民，转为耕地后的宅基地建设用地指标可由市、县政府统一使用，也可以在省内进行有偿流转。