中国证券报记者发现，除了新房市场销售难外，二手商住房价格虽然已经远远低于2017年高点，但也仍然存在难以销售的问题。究其原因，很多二手房业主在最初购买时，进行过公积金、商业贷款，且贷款比例较高。2017年后，商住房限购影响下，价格出现腰斩的情况比比皆是。目前部分二手房销售总价已经远远低于银行贷款额。

为了尽快实现销售，有的商业办公、写字楼项目直接采取整栋、整层出售方式，目标直指上市公司及大型央、国企。而为了获得这部分客户群体的青睐，很多项目承诺可以做银行按揭贷款。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，这类贷款不可能是按揭，限购政策不仅仅针对个人购房者，还针对企业购房者。上面这种操作最有可能是抵押贷。这是一种营销手段。

还有一些项目并不表示说可以贷款。但是这些项目很多都宣称可以进行分期付款，有的项目分期付款周期高达几年之久。

近期，多地连续发布楼市政策。业内仍有观点认为，从全国市场看，政策依然以保持不变或略有放松为导向。

12月1日凌晨，陕西省西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称《通知》），其中明确调整购买第二套住房的商业贷款首付比例以及调整公积金贷款首付比例。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，西安此次信贷政策呈现了“逐级递进、和二套住房挂钩”的导向。

在西安之前，四川成都、浙江丽水、福建厦门、江西省等多地都先后下发了调控加码的政策。

在触发调控加码的因素中，房价具有举足轻重的作用。

事实上，在部分城市调控偏向于收紧的同时，也有城市给出了放松的政策。与西安同日出台调控的云南文山市就提出了鼓励政策。滨州、漳州、哈尔滨、包头、日照、赣州大余、文山等城市政策，都说明部分城市在积极落实因地制宜的导向，以进一步去库存和激活住房消费。

房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测的重点。12月1日，在2020年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典上，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》（简称“报告”）。报告显示，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩，但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。

廊坊、青岛、天津房价下调幅度超20%。

今年尽管受到疫情的冲击，在部分城市房价下跌同时，仍有部分城市房价出现较快上涨。纬房指数显示，在个别城市房价距最高点腰斩的同时，另有30个城市房价或超2018年1月以来的高点。

12月1日，成都推出4宗纯住宅土地出让，全部位于主城区成熟区域，出让面积合计113亩。证券时报·e公司记者了解到，此次成都市锦江区共推出2宗地，起拍楼面价均为16800元/㎡，这可能是目前大成都区域内的最高起拍楼面价。

据当地媒体报道，在竞移交环节陷入胶着，最终的竞移交比例达到23%，溢价率14.88%，锦江区二号宗地竞得者为成都市锦江区统一建设有限公司（以下简称锦江统建）&华发地产联合竞得。

通过天眼查显示，证券时报·e公司记者注意到，锦江统建成立于1996年9月，注册资本为3000万元，经营范围包括房地产开发及旧城改造等业务，成都市锦江区国有资产监督管理局持有该公司100%股权。