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刚需买房太难,国家为了减轻刚需幅度,想尽了办法。
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对于大多数成年人来说,买房绝对是最大的难题,有的人为了买房不得不掏空家里的“六个钱包”,并且还背上长达二三十年的房贷。
很多人都觉得在目前的房价水平下买房并不是一件划算的事情,但问题是房子对普通居民的日常生活实在是太重要了,不仅仅是一个居住的住所,更关系到婚姻、教育等方面。
所以尽管大家都知道买房会承受巨大压力,但最后却不得不买。
当然因为买房太难了,所以现在市场上的购房者都希望房价能出现下跌,不过想靠购房者自己来降房价根本就不可能,只能依靠国家的力量。
实际上国家为了帮刚需买房,也的确是放出了很多“大招”,而且效果也都还不错。
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大招一,严格的楼市调控政策。
2016年国家就确定了房住不炒的楼市目标,随后也进行了一系列严格的楼市政策来实现这个目标,当然现在看来这些政策对房价的限制作用十分的明显。
例如燕郊的房价就在政策调控下出现了高达50%的下降,这相当于让刚需购房者在买房的时候节省了一半成本。
其他城市虽然没出现这么明显的下跌,但刚需多多少少也受到了政策带来的红利。
大招二,降低房贷利率。房价高低会直接影响到购房者买房的难度,但房贷利率对买房后的生活压力影响却更大。
所以为了降低刚需买房后的生活压力,国家在不断想办法降低市场上的房贷利率。
最新的数据显示,目前首套房贷款利率为5.24%。有专家计算过,跟最高峰时期相比,现在贷款100万分期30年,现在利息能减少17.7万元。
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大招三,增加房源种类。商品房的价格高,普通购房者很难买得起,所以为了帮助刚需更容易买到房子,现在国家特意增加了楼市房源的供应种类。
最典型的就是共有产权房,由政府和个人各持有一部分产权,购房者只需要出一半的钱就能买到房子100%的使用权,相当于把房价直接降低了一半。
所以在共有产权房出来之后,刚需在买房的时候其实就有了更好的选择。
大招四,以租房市场倒逼房价下跌。房子是用来住的,租房和买房其实都能满足大家的居住需求。
但因为以前租房市场不够完善,租房住的权益很难得到保障,所以市场上大部分人都选择了买房。
而现在国家出台了一系列政策来保证“租售同权”,当越来越多人选择租房居住之后,房价自然就会因为缺少购房需求而出现下跌。
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当然除了上面这些“大招”之外,国家为了帮助刚需买房,还想了很多办法,例如提高公积金贷款额度、出台人才新政给购房补贴等。
总之在笔者看来,现在的楼市就是一个国家想尽一切办法帮刚需买房的楼市,所以在这一系列的利好消息下,刚需更应该抓住机会。
所以笔者一直都建议有经济实力的购房者,一定要尽早买房,因为就算继续等下去,也不可能等到一个房子便宜的跟白菜一样的价格。
刚需还真的不如早点买房,这样起码能早点住进新家。
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