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96%有房，年均卖出17亿平米，房子都被谁买走了

转载 于 2020/11/14 15:49:42 发布 IP属地：未知 来源：楼盘网房产 作者： 19956 阅读 0 评论 0 点赞



基本都有房了，但为什么还是有人在买房？


1


这一轮从2016年底开始的楼市调控把炒房行为彻底限制住了，楼市真实的供需关系也浮现在所有人眼前，所有人都能感受到中国居民不缺住房的现实情况。


例如根据央行调查的数据就显示，目前中国城镇家庭的住房拥有率就已经达到了96%，户均1.5套房，在不考虑城镇新增住房需求的情况下基本上城镇里已经没有购房需求量。



但问题是从国家统计局公布的楼市销售数据来看，这几年中国的年均成交面积都在17亿平米左右，算下来差不多每年都能卖出一千多万套住房。


明明市场上的购房需求基本都得到了满足，但每年却还是能卖出上千万套房子，那么这些房子都被谁买走了呢？


笔者认为现在市场上的购房者主要可以分为这几类：


2


城镇改善型购房者。


虽然央行的调查数据显示中国的住房拥有率已经达到了96%，基本上城镇家庭都已经有了属于自己的房子，但有房并不是意味着就不买房了。



因为这些买房的人很有可能是很多年前买的房子，房子的配套已经跟不上时代的发展了，所以这些家庭肯定会选择购买更大更好的房子。


更重要的是因为全面放开二胎的原因，现在不少城镇家庭有生二胎的想法，例如数据显示，在2019年全国新出生的1465万新生儿中，二胎比例达到了57%！



这说明城市家庭生二胎的意愿强烈，而家庭人口的增加也会对房子有更大的要求，所以在这种情况下城镇中存在大量的改善型购房需求。


3


农村进城落户的购房者。


目前中国的城镇化率已经达到了60%，但跟发达国家却还存在一定差距，所以在未来很长一段时间中国还将继续推进城镇化，而这就会带来大量进城买房的小区。



例如部分媒体就报道预测，未来10年里中国城镇人口还会增加2亿！


中国的城镇人口在不断增加，那么就会源源不断带来购房需求，毕竟对于进城的居民来说，居住是必须要解决的问题，就算房价再高也不得不买房。


因此笔者对于中国城市的房价一直都有较大信心，特别是一些优势资源明显的大城市，这些城市人口会不断增长，房价基本上不可能出现下跌。



而这也是为什么现在国家要控制房价的原因，就是要让这些新增的城市居民在买房的时候更容易。


4


缺乏投资渠道而买房的购房者。


虽然说房子是用来住的不是用来炒的，房价也在政策的限制下慢慢回归稳定，炒房肯定是赚不了钱的，但房产却依旧是普通居民能接触到的最好的资产保值物。



所以在缺乏其他更好的投资渠道的背景下，不少人就会把自己手里的闲钱拿来买房，并不是为了靠房产赚钱，而是希望借用房产实现财富保值功能。


这种现象其实在企业间十分普遍，一些公司因为不知道投资什么赚钱，就会把手里的资金用来买房，万一以后遇见资金紧张只要买几套房就能渡过难关。




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