我们应该接受一个事实，随着新楼盘的位置愈加偏远，越来越多的城市进入二手房市场了。

       近年来，我国二手房交易市场呈上升态势，在2012年，二手房交易规模为1.59万亿元，到了2018年，已经上升到6.53万亿元，同比增长11.5%。

       根据各地二手房交易规模占比来看，二手房销售超过一手房的区域主要分布在一线和二线城市。

      其中，北京、厦门、深圳及大连等城市销售占比高于60%，南京、无锡、上海、广州、宁波及东莞等城市销售占比高于50%。

伴随着二手房市场体量不断扩大，房产中介这个群体也引发了不少争议。

比如，虚构房源、上架已出售房源、用假的低价格吸引顾客、图片精美但并非房源实景。

       比如，中介一手托两家，经纪人为了佣金，一方面劝卖家低价卖，另一方面提高买家的购房预期，一切只是为了房子能成交，没有服务意识。

比如，经纪人从业门槛极低，表面上西装革履，事实上素质参差不齐。

       去年底公布的第四次全国经济普查数据显示，近五年来，房地产中介服务企业增长212.7%，中介服务从业人员增长103.9%，远超其他企业及人员规模增长。

       快速的行业规模扩张，叠加越来越多的乱象，越来越多人甚至支持取消中介。

       从近段时间的形势来看，多个省市出手整顿中介市场。

       先是北京。

       5月21日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息称，北京严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。

       随后是堪称市场焦点的深圳。

       据5月23日深圳市住建局消息，对二手房挂牌价格虚高的楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

       5月25日，据证券时报报道，从深圳市房地产中介协会了解到，深房中协选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布的房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价表”。

从住建局和中介协会两个举动来看，此前热炒的片区不可避免的成为调控的“眼中钉”。

       三四线城市也在跟进。

      安徽阜阳从五一开启为期长达6个月的整治，重点要查中介隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出赚取差价等。

如果说上述三个省市还局限于普通意义上的整顿，那么河南永城的动向，堪称是楼市里的“破冰”行动。

       近日，为解决二手房买卖和房屋租赁的问题，该市住房保障局成立了永城房产信息中心，免费发布信息、免费房源核验、免费资金监管。

与此同时，据红星新闻记者实地探访，全城几乎无门店打“房产中介”招牌，原来的门店转行卖起了水果、五金，或打起家政、装饰、物业等招牌，有的成了茶馆甚至婚介所。

      难道中介将就此在这个城市消失？

根据当地的后续回应，并不是取消房产中介，而是一次整顿，“绝不是为了和中介市场争利”。待规范之后，也肯定会让房产中介回归市场，不会出现官方平台一家独大。

      笔者认为，北京、深圳、安徽、河南四个省市的行动，说明楼市出现了2个新风向。

      1，未来10年，传统意义上的房产中介可能会逐步消失。

传统的房产中介，因为从业门槛较低，经纪人素质参差不齐，为了赚差价，大多是从自身利益角度而非服务角度为购房者着想。

尤其是近些年中介开始大规模渠道带客，直接捆绑开发商的新房销售渠道，造成茶水费、号子费横行，间接推涨了市场的投机情绪。

《百万房地产经纪人生存报告》指出，国内房产经纪人30岁以下的占近八成，40岁以上的资深经纪人占比不足4%。

       报告还显示，房产经纪人拥有本科学历的仅占13%，且91%的人从业年限不足3年。

       这样的职业体系，已经无法适应越来越大的二手房交易体量。专业化、头部化将成为下个10年房产中介转型的特点。

数据的标准化，体验的线上化，人工智能、5G物联网、VR体验，将是未来10年二手房交易的主流。

       换句话说，现在绝大部分中介人员都是无用的，小蜜蜂式的带客体验，以后必然会被庞大的平台所取代。

从这个意义上看，河南永城的楼市“破冰”现象，可能只是开始，未来杂乱无章的中介规模，必然会越来越小，直至彻底消失。

       2，热点城市的调控或将持续收紧。

       从北京、深圳对中介出手的行动来看，超大城市的调控，未来会越收越紧。

        原因很简单，京沪广深这样的热点城市，由于市内土地极度稀缺，早已进入二手房存量市场，即便城市向外围扩张，通勤半径40公里以内也算是极限了。

       有限的区域，加上近乎无限的购房需求，基于维持房住不炒的逻辑，特大城市的限购、限贷门槛只会越来越高，对房产中介行业的压制，也会是所有城市里最严格的。

      央媒中新社近日也对“取消中介”做出了报道和回应。

        文章指出：官方搭建房产中介销售平台无可厚非，若能如当地所称“稳房价，平台免费”，那便是“天下寒士俱欢颜”皆大欢喜之事。

问题在于，如何坚持“房住不炒”的同时，又能“稳地价”抑制高房价？这更考验着当地管理的智慧与能力。

        从这个角度上来看，未来中介是否取消，关键要看刚需的态度、房价和地价的趋势，如果有新的形式和平台诞生出来，费率低、流程透明、房源真实，能够做到刚需满意，提高二手房市场运行效率，那传统意义上的房产中介就没了生存的土壤。

       假如取消中介后，对缓解房价上涨并无用处，原来的喝茶费、号子费套路依然存在，一手托两家、阴阳合同还是随处可见，那就证明一个事实：我们更应该思考的是如何改进一个行业，而不是一时头脑发热武断的把整个行业给取消。

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