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“19城‘零成交’ ，难道房价要崩盘？”击碎楼市4大谣言！还原当下市场真相

转载 于 2020/04/29 10:23:03 发布 IP属地：未知 来源：江西房产情报局 作者： 21626 阅读 0 评论 0 点赞
最近，楼市新闻尤其多，传言也是满天飞。

其实，受疫情影响，房地产市场数据出现一些波动本来很正常，但是一些谣言却因此发酵，并且有人以讹传讹，造成了不少网友对楼市深表担忧。

国务院主办的中央直属党报经济日报在线权威发言，让大家看清当下真实的楼市，以及中央对楼市的态度！
    
让咱们来看看，这几天究竟有哪些谣言在蛊惑人心。

 

谣言一：多城零成交，楼市就要崩盘了


真相：不会崩，会长期稳健


最近，楼市确实出现了一些“怪现象”：2月份19城新房“零成交”、24个城市二手房“零成交”；最近房企破产数量同比上升……
   
一些人据此认为，楼市已经撑不住了，即将崩盘。


其实，这个结论根本不值一驳。但竟然还是有不少人信了，小编觉得有必要说道下。

短期看，虽然疫情影响了房地产市场，但各地政府紧急出手：一方面为企业解困、放宽预售条件、缓解房企拿地投资压力；另一方面，提振需求维稳楼市，包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。

迄今为止，全国已有60多个城市出台政策维稳房地产市场，特别是三四线城市，政策力度较大。

梳理各地关于楼市的政策发现，短短半月内各地政策从“救房企”推进到“救市场”，力度持续加码，但最终并不会触及“房住不炒”这根红线。
 
长远来看，我国城镇化率仍有较大提升空间，我国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供重要保障。未来，房地产政策将保持连续性、稳定性。



谣言二：大量资金将进入楼市


真相：纾困资金不会“跑冒滴漏”


3000亿元专项再贷款；
5000亿元再贷款再贴现专用资金；  
定向降准释放5500亿元长期资金；  
……

新冠肺炎疫情发生以来，为确保经济稳健运行，我国加大逆周期调控力度，旨在为市场提供更多资金支持。

但同时，一些人认为这些资金有可能会违规进入楼市，从而成为刺激楼市的推手。如果出现这种局面，楼市或许会报复性反弹。


其实，这种担心纯属多余了。不信，一起来看看央行的表态：
    
3月17日，央行召开会议专门强调，要进一步管好用好再贷款、再贴现政策，各分支机构要加强监督管理，确保资金发放依法合规，防止资金“跑冒滴漏”。



 

谣言三：楼市调控将有更大突破


真相：调控因城施策，责任更加突出


疫情下，不少城市房地产成交惨淡。这种情况，不只有开发商着急，地方政府也着急。

于是，不少城市出台了调控政策。但是，有些政策很快却被撤回了。
 
 

比如，3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。

此前，河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市也在发布放松房地产调控的政策后，都有类似操作。这让很多投机者嗅到“商机”，觉得“有利可图”。


事实上，房地产调控“因城施策”不假，但地方政府的房地产市场主体责任也是无法回避的。而且，还有“房住不炒”的定位，还有“不把房地产作为短期经济刺激手段”的要求，这些方向性指引，都确保了调控虽然各有千秋，但不能炒房的底线是绝对不会被突破的。否则，相关地方政府将承担相应的主体责任。

 


谣言四：疫情过后房价将报复性上涨


真相：房价不会大起大落


疫情突袭，中介关门，购房需求被压抑了。

在疫情防控形势持续向好的情况下，房地产开始复苏了，有的地方甚至出现了日光盘。

这不，深圳就出现了这样的情况。

3月13日，位于蛇口的招商太子湾•湾玺项目T7栋推出14套公寓房源，套均价格4200万起步，下午14时开始网上选房，仅8秒宣告售罄，销售金额达6亿元。这是这个楼盘近日第二次出现日光。


有不少人据此认为，房地产市场需求会集中爆发，同时在经济下行压力持续加大的情况下，房地产调控也会放松，因此疫情过后房价将报复性上涨。

一方面，“房住不炒”的定位没有变，这个前面已经讲过了。一方面，目前，不少开发商都有大量库存等待消化。受到疫情影响，房地产企业资金回笼压力加大，降价销售倒是更有可能。 

 

谣言止于智者。其实，越是形势复杂的时候，大家越要保持淡定从容，对于一些未经证实的言论不要盲从，更没有必要陷入恐慌，因为很多时候都是虚惊一场。你说呢？


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