文章正式开始前，跟大家说一下最近发生的两件事：

▼20日晚上9点半，南京深夜发布文件，售楼部将有序开放，拉开了全国市场的序幕。随后便引发全国范围的跟进。

▼而近期，中国新地王诞生，总成交价310.5亿，刷新了2016年的纪录！

对楼市而言，这些多少有些信号意义：

或是提振信心，或是要强硬的把你从“放假”状态拉扯回来，告诉你：兜里有钱的，该买房了！

言归正传，近期大家陆陆续续从家里出来，开始复工。没有任何时候比现在，更需要阳光，需要空气，需要畅快的呼吸，需要火锅、烧烤、小龙虾填满自己的胃……

也没有任何时候像现在这样，有如此强烈的欲望，换房！

如果说这场灾难给我们留下了什么，除了普及传染病预防知识外，还让很多人搞清楚了，自己到底需要什么样的房子。

  01 

最好有两套房子

这恐怕是大家返回工作的城市后，最强烈的想法。

从老家到工作的城市，一路奔波，接触陌路之人无数。是否携带病毒，未知；是否已经被感染，未知。

但接下来要面临的却是，居家隔离，可是，万一被感染，波及家人怎么办？

在离家不远的第二居所，单独隔离，显然才最安全、便捷。

相信在过去长达一个月的时间里，不止是我，外出执勤的交警，救死扶伤的医生，出现咽痛、咳嗽疑似症状的其他人，都有这个需求。

平时是财务安全需要，特殊时期便多了一处避难所！

  02  

农村的房子要保留

“等疫情结束后，好好把农村老家的房子整一下。城市里房子够住即可。狡兔三窟此刻有深刻体会”。

这是我们粉丝“景色怡人”后台的真实的留言，有类似想法的人还有很多。

此次疫情，让很多人体验到农村的好，想把之前残破的小院好好休整一番。

甚至还有人，打算疫情过去之后，直接买个农家小院度过余生。

不过这里要温馨提示一下：非农村户口，无法购买农村宅基地，但长期租赁是可以的。

  03  

  “烂物业”别碰   

此次疫情，是警告，也是一份提醒。

提醒那些还没有买房的、准备换房的，“烂物业”真的不能碰。

这个特殊时期，一般物业，在积极防护、认真消毒，严查体温，出入严格管控，保护大家安全

好物业，挨家挨户帮大家买菜，买生活用品，发放口罩、酒精，甚至把Tony老师都请来了；

而北京那些烂物业，值守流于形式、只有提示牌不见守门人、出入不查体温不查证件、工作人员、医护人员出入不测体温……将大家的安全完全暴露在“病毒”之下。

对比之下，高下立判，之后的影响也会渐渐显现出来。享受过好物业的业主，下次购买或推荐同物业楼盘的概率会大大增加。

  04  

  老破小区坚决不能买  

比起“烂物业”，北京部分“老破小”的处境就更尴尬，因为他们根本没有物业。

这些日子里，我们最常见的，控制小区人口出入，严格消毒，往来业主测量体温，物业集中买菜……在一些老破小的社区，根本没有。

而且，还有一个更可让人操心的问题：老破小居住着大多为抵抗力差的中老年人，也就是易感人群，也是对疫情潜在威胁最淡漠的群体。

很多人可能无法想象，即使在疫情期间，还有一些老人依然保留着把纸箱、饮料瓶带回家的习惯。

相信，经历过这场灾难，会让更多人明白，“老破小”、“老破大”不能买。

  05  

   重新认识梯户比   

确切的说，独门独户的别墅最佳，然后依次是多层洋房，小高层，高层，人口密度越低，越安全！

同样高层的话，梯户比越低，流动人口越单纯越好。是时候，对梯户比有个全新的认识了：

如1个单元内，交叉感染概率，3梯6户>2梯4户>2梯3户>1梯2户>2梯2户>1梯1户。

再者，如果你家电梯可以通风，那么恭喜你，又多一重保障。

  06   

  开始关注户型健康  

在买房这件事上，之前我们一直关注“窗外”比较多。只要地段好，只要配套好，户型好坏关系不大。

但这次疫情提醒我们，竟然还有潜在的“天井传播”，住有“天井”的房子，危险竟然如此之大。

户型结构不好，通风不好，平时影响居住舒适度，关键时刻更威胁生命健康。

我们从来没有连续这么多天，全天24小时，跟房子绑在一起，时时刻刻，体验着房子的bug。

心态崩塌之后，以后买房，重点考虑户型结构者会多起来。买房，要多问一句：

“这种户型防疫吗？”

  07   

至少要两个卫生间

如果，这段隔离的时间，您是跟父母住在一起，这种渴望会无比强烈。

平时白天上班，晚上回来吃饭、睡觉，可能觉得没什么。但一家人4口、5口不出门，全天抢一个厕所，那种感觉估计会刻骨铭心。

特殊时期，如果家里有人感冒，简直就是一个流动大病毒。这时候，如果有个单独带卫生间的房子，也能实现居家隔离。

两个卫生间，非常有必要。

买房，就相当于买这个城市的股票！过去，我们曾经不止说过一次。可这次疫情，让我们理解更深刻。以后，除了关心地铁、学校、商场这些生活配套，还需要在乎一个城市的医疗资源、治理能力以及行政效率。因为关键时候能保命。

2020年，除了要多运动健身，提高身体素质，许多人或许已经悄悄立下“FLAG”——给自己一个放心的“家”。

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